北上深广杭等超一线城市家装及局改市场半年报情况如何？

新闻来源：家居最前瞻

2-7月份是一个完整的家装半年报周期。这几天访谈几位北上深广杭的社区局旧改赛道的朋友，了解探讨近半年来的市场行情。

实际上，即便是超一线城市，对于当前的市场需求和生意行情，普遍都表示仍然处于艰难期，前景不乐观。

北京的群友表示，头部的五家装企，上个月签单数都很惨淡，个别装企月订单跌破百单。

上海一群友表示，正是因为社区局旧改终端行情不是那么明朗，所以他们团体调整了开店计划。

深圳的群友表示，前个月6月业绩不错，7月份业绩急转直下，不忍看。

广州的社区店走访，也感知到终端门店明显加大了社区推广力度，上门居民少了，店面业绩压力陡增。

宏观层面看，这也是为什么今年上半年第一、第二轮国补用完后，8月1号全国各地紧急上线第三轮国补的原因。比如，重庆国补6月3日用完了，广西国补6月20日暂停，广东多城市国补6月初用完。

地产是国家经济和财政收入的三大支柱产业，激进的缩减硬着陆带来需求不振，不促不销，无补贴都观望。

所以，对于以下全国重点一线城市的家装行情数据，预计多数人都持审慎和怀疑态度。

北京家装市场半年报

根据市场数据，北京家装市场上半年局部装修需求增长、预算理性化、租房市场带动、老房翻新需求上升。消费者更依赖数字化工具辅助做家装决策。

1、局部装修需求显著增长

局改、微装项目需求环比增长27%-29%，部分平台数据显示局部装修需求合计增长56%。

消费者更倾向于高性价比的局部翻新，如墙面刷新、管道改造等，而非全屋整装。

2、预算趋于理性，现代简约风格主导

5-12万元预算区间占比下降，而5万元以下及12-20万元区间有所增长，显示消费者更加理性。

现代简约风格占比中，新房占比58.7%，二手房市场占46.5%。成为最受欢迎的装修风格。这也说明家装风格从简，预算变少了。家庭总预算不变情况下，消费发生转移。

3、租房市场带动家装需求

90后成为租房主力，推动“品质租房”趋势，带动家居软装及智能化产品需求。

智能家居配套率提升，如智能门锁、AI电视等成为热门选择。

4、二手房及老龄房翻新需求微涨

北京作为一线城市，老旧小区翻新需求增加，二次装修费用上涨，但消费者更倾向于局部改造。

建材及人工成本终于开始有上涨了，但也影响终端装修报价，影响小部分局旧改消费者的家装预算。

5、消费者决策周期延长，依赖线上平台

70%的消费者在装修前通过短视频、家装平台学习，决策周期从30天延长至60-90天。

AI咨询量和资金托管服务的渗透率在提升，持续强化消费信任度。

上海家装市场半年报

2025年1-7月，上海家装市场以存量房翻新、局部改造增长、智能家居热销、线上决策主导为主要特点，同时受政策补贴和理性消费观念影响显著。

根据2025年1-7月的市场数据，上海家装市场呈现以下主要趋势：

1、存量房翻新需求主导市场

二手房及老旧小区翻新需求占比突破80%，较五年前增长48%，成为市场主要驱动力。

二次装修费用上涨，但消费者更倾向于局部改造，如墙面刷新、管道重装等，以控制成本。

2、消费预算趋于理性，局部改造增长显著

装修预算呈现“缩水”趋势，5-12万元区间占比下降，12-20万元区间增长。

局改、微装需求环比增长27%-29%，金属衣柜等极简家具搜索量激增300%。

3、智能家居与“以旧换新”政策推动消费

智能马桶、智能床垫等智能化产品销量激增，适老化马桶补贴额度高达30%。

上海“市补”政策对全屋定制柜等产品提供15%补贴（最高2000元），刺激消费增长。

4、线上决策周期延长，短视频平台成重要信息源

70%消费者在装修前通过短视频、家装平台学习，决策周期从30天延长至60-90天。

B站、抖音等平台的家装内容日均活跃用户激增，UGC（用户生成内容）与PGC（专业内容）深度融合。

5、消费观念转变：实用性与个性化并存

现代简约风格占比45-55%，极简风、工业风等小众风格受追捧。

年轻消费者更注重性价比，DIY装修教程播放量增长300%。

深圳家装市场半年报

上半年，深圳家装市场需求主要受政策补贴驱动，局部改造需求有增长，智能家居产品在深圳有一定消费基础，但整体消费趋理性化。

1、政府补贴政策显著刺激市场

深圳2025年住宅装修补贴政策自3月7日启动，最高补贴5.2万元（旧房装修与厨卫改造最高2万元，智能家居最高3.2万元），覆盖线上线下渠道。

五一期间，补贴政策带动深圳家装市场消费热潮，仅前两日销售额达9964万元，预计假期总消费近5亿元。

宝安区活动吸引1004家线下门店参与，截至4月24日，线下销售额4.45亿元，核销补贴6664.3万元。

2、局部改造与智能家居需求激增

旧房翻新、厨卫改造需求旺盛，定制柜、门窗、卫浴洁具等成为爆品。

智能家居（如智能马桶、智能门锁、智能窗帘）销量显著增长，消费者偏好节能环保产品。

3、消费预算理性化，现代简约风格主导

现代简约风格占比50-60%，极简风、工业风等小众风格受年轻消费者青睐。

装修预算呈“缩水”趋势，5-12万区间占比下降，低价和高颜套餐消费分化明显。。

4、线上线下融合，决策周期延长

70%消费者通过短视频、家装平台学习，决策周期延长至60-90天。

京东、天猫等电商平台销售额增长，线下卖场结合补贴与促销活动（如满额抽奖、以旧换新）吸引客流。

5、企业订单增长，市场活力提升

广田集团第二季度新签订单4.45亿元，未完工订单16.74亿元，显示市场需求有所恢复。

备注：2023年12月22日，深圳中院裁定确认《深圳广田集团股份有限公司重整计划》已执行完毕，终结了广田集团破产重整程序。重整后，深圳特区建工集团成为广田集团第一大股东，广田集团纳入国资版图。2024年，广田集团虽然还是有短期的亏损，但相比较2023年的亏损幅度，在收窄中，呈现出恢复迹象。

百安居、宜家等卖场客流量与销售额同比有一定的增长，部分门店单日销售额提升明显。

广州家装市场半年报

上半年，广州家装市场在政策补贴驱动下，局部改造需求整体有增长，但消费者受经济和收入紧缩影响，更注重性价比与个性化，整体需求还没有明显恢复，社区局旧改门店数增长明显，可以感知到家装从业者都在等待8月份开始的去年销售旺季的到来。

1、政府补贴政策才能直接刺激旧局改及家装消费

广州市自2025年3月7日起实施家装厨卫“焕新”补贴政策，最高补贴2万元，涵盖门窗、涂料、瓷砖、卫浴洁具、窗帘等品类。

政策上线仅6天，部分家装企业业绩已突破千万元，如圣都整装门店装修委托客户突破500组，业绩增长迅速。

补贴政策叠加企业优惠（如宜家“以旧换新”15%折扣），部分消费者节省近4500-10000元。

2、局部改造与存量房翻新需求旺盛

旧房装修、厨卫改造成为市场主导，35-50岁刚需消费者是主要受众。

局改、微装需求增长，如墙面刷新、管道改造等，消费者更倾向控制成本而非全屋整装。

3、智能家居与“酒店风”装修受追捧

智能马桶、智能门锁等产品销量增长，是因为适老化改造补贴（30%）的消费推动左右。

年轻人青睐“酒店风”装修，因其简洁、舒适且功能性强，尚品宅配等企业推出“全屋星级定制”服务。

4、线上决策主导，短视频平台成重要信息源

70%消费者通过短视频、家装平台学习装修知识，决策周期延长至60-90天。

B站、抖音等平台家装内容日均活跃用户激增，UGC与PGC内容深度融合。

5、消费预算理性化，现代简约风格主流

5-12万元预算区间占比上升，定制家具、门窗799元特价爆款内卷严重。

现代简约风格占比35-45%，极简风、工业风等小众风格受年轻群体青睐。

杭州家装市场半年报

上半年杭州家装市场行情，主要是在政策补贴驱动下，实现局部改造有增长，智能家居基数低，看起来也有明显增量，更多业主受线上决策影响。

90后成为消费主力，杭州家装市场受当地经济、居民收入带动，家居家装需求相对较好，没有受到明显影响。

杭州可以说是社区局旧改品牌的福地，有多个局旧改品牌的经营业绩，在杭州市场普遍比其它地方都要好。

另一方面，日常沟通对比中了解到，杭州等华东市场，在国补的即时高效响应速度上，也比全国其它地方都要好，既缓解了垫资家居家装厂商的压力，又提升了泛家居上下游厂商的经营积极性。

即便是原来扎根深圳的中国燃气壹品慧家庭帮，也在上半年从深圳迁移部分职能团队到长期扎根杭州。

1、政府补贴政策显著刺激消费

杭州2025年旧房装修补贴政策自3月21日启动，只要是2023年1月前建成的住宅，都可以享受最高补贴2万元，涵盖饰面砖、板材、集成吊顶等八大类硬装材料。

政策上线仅6天，部分企业业绩突破千万元，如某某某整装门店装修委托客户数达到500户。90后成为家装补贴申请主力，占比超过60%，带动局部翻新需求增长。

2、局部改造与存量房翻新主导市场

旧房翻新需求增长，消费者更倾向控制成本，选择墙面刷新、管道改造等局部装修，而非全屋整装。

二次装修费用上涨，但附加拆除的全套翻新占比不高，多数客户选择经济型局部改造。

3、智能家居与适老化改造需求增长

智能马桶、智能门锁等产品销量提升，适老化改造补贴（30%）推动相关消费。

松下、无印良品推出亚洲版适老化家居套件，杭州成为首批试点市场之一。

4、线上决策主导，短视频平台成重要信息源

70%消费者通过短视频、家装平台学习装修知识，决策周期延长至60-90天。

B站、抖音等平台家装内容日均活跃用户激增，UGC（用户生成内容）与PGC（专业内容）深度融合。

5、费预算理性化，现代简约风格主流

5-12万元预算区间占比下降，5万元以下及12-20万元区间增长，显示消费更趋理性25。

现代简约风格占比40-50%，极简风、工业风等小众风格受年轻群体青睐。